2024年中国宏不雅经济总体开局精致，一季度已毕GDP29.6万亿元，同比增长5.3%欧洲杯下单平台(官方)APP下载IOS/安卓通用版/手机版，增速较2023年四季度晋升0.1个百分点。从三大需求来看，投资增速有所加速，破费、出口保合手踏实增长。

举座来看，2024年一季度，宏不雅经济呈收复态势，企业计算情况踏实向好，要点城市写字楼商场活跃度晋升，但商场以价换量态势未改。寰宇要点城市主要商圈写字楼平均房钱为4.68元/日常米/天，环比下落0.47%。

据中国房地产指数系统写字楼房钱指数对寰宇要点城市主要商圈写字楼租出样本的拜谒数据，一季度写字楼房钱环比高涨的商圈占26.3%，房钱环比下落的商圈占71.3%，2.5%的商圈房钱环比合手平。

商场持续以价换量态势

自2023年下半年起，要点城市写字楼租出需求已开动逐渐复苏；一季度，要点城市写字楼商场持续上年四季度收复态势，部分区域写字楼问询、带看较为活跃，需求以续租、搬迁为主。

据寰宇要点城市主要商圈写字楼租出样本的拜谒数据，2024年一季度，寰宇要点城市主要商圈写字楼平均房钱为4.68元/日常米/天，环比下落0.47%。不错发现，业主方为收拢商场收复契机裁减空置，愈加积极地聘用下调房钱报价、制定无邪的租出要求等面目劝诱佃农。

分商圈来看，一线城市样本中，16.7%的商圈写字楼房钱环比高涨，80.6%的商圈写字楼房钱环比下落，2.8%的商圈写字楼房钱与上期合手平。二线城市样本中，34.1%的商圈写字楼房钱环比高涨，63.6%的商圈写字楼房钱环比下落，2.3%的商圈写字楼房钱与上期合手平。

比如，杭州西溪、成皆金融城2个商圈房钱环比涨幅相对较大，均为0.55%；武汉光谷、青岛中央商务区、成皆春熙路等16个商圈房钱环比涨幅在0.1%-0.5%之间。深圳后海、天津华苑等11个商圈写字楼房钱环比跌幅在1.0%以上，广州环市东、深圳宝安中心区、天津友谊路等20个商圈环比跌幅在0.5%（含）-1.0%之间。

举座来看，一季度写字楼房钱环比高涨的商圈略有增多，部分要点发展当代商贸业、当代工功课、金融业的商圈，以及高端商务楼宇密集、闻名企业汇集的商圈房钱小幅高涨。部分信息技艺、数字经济产业较为发扬的商圈，以及楼宇间竞争较为热烈的中枢商圈房钱仍下落。

广州写字楼空置率最低

据中指数据，截止2024年3月底，要点城市甲级写字楼总建筑面积共3.63亿日常米，部分一线城市有新增供应入市，二线代表城市供应节拍无数放缓。其中，一线城市甲级写字楼技俩总建筑面积共1.84亿日常米，占要点城市甲级写字楼总量的50.6%，存量相对较多；北京、上海甲级写字楼总建筑面积均超5500万日常米，深圳、广州在2400万-3100万日常米之间。二线代表城市甲级写字楼技俩总建筑面积共1.80亿日常米，占要点城市总量的49.4%；不同二线城市存量有所相反，杭州、成皆甲级写字楼总建筑面积在3000万日常米以上，武汉、重庆、长沙、南京、天津在1000万-3000万日常米之间，青岛、苏州、南昌在500万-900万日常米之间。

空置率方面，一线城市甲级写字楼空置率相对较低，其中广州最低，为11.5%；二线代表城市中，杭州、苏州甲级写字楼空置率划分为12.0%、15.6%，商场供求相对均衡，青岛、武汉、长沙等城市甲级写字楼空置率相对较高，空置压力相对较大。

巨额交游商场活跃度晋升

2024年一季度，要点城市巨额交游商场活跃度较上年四季度略有晋升。其中北京、上海交游相对较多，划分为6宗、5宗；广深交游宗数估计为3宗；二线代表城市共监测到已成交巨额交游10宗，青岛、成皆、南京各成交2宗，其他城市各成交1宗。

以露馅交游金额的交游估计，2024年一季度要点城市共监测到已成交巨额交游约143亿元，城市中枢区位优质商办金钱较受投资东谈主宠爱，产生多笔较大金额交游，举例：盟国东谈主寿24亿元收购北京凯德·星贸95%的股权；领展房托23.8亿元收购上海七宝万科广场剩余50%权利等。分城市等第来看，一线城市交游金额为111亿元，占比78%，其中北京交游金额较大，超70亿元，上海交游金额在30亿元摆布，广深交游金额均不及10亿元；二线城市交游金额为32亿元，重庆交游金额最大，约16亿元。

分物业类型来看，商办类场地交游宗数占比超六成。2024年一季度，要点城市巨额交游以商办物业为主，以生意、办公类金钱为场地的巨额交游宗数占比达63%；以旅社金钱为场地的交游宗数占比为13%；以工业厂房、文旅地产过甚他类金钱（含公寓、学校等）为场地的交游宗数各占8%。

机构投资东谈主对中枢城市优质金钱慈祥度不减。以露馅买家企业的交游估计，2024年一季度，内资企业买家交游宗数占比约87%，依旧主导巨额交游商场需求。从买家所在行业来看，地方国企、房地产干系企业（含设立商、商管公司、住房租出企业等）以及险资、信赖基金等机构投资东谈主收并购当作相对活跃，交游宗数估计占比近六成；在监测到交游金额的交游中，买家为险资及信赖基金的交游金额占比约四成。从卖家所在行业来看，房地产干系企业（含设立商、商管公司等）占比近五成。

采写：南皆·湾财社记者 王艳玲

    欧洲杯下单平台(官方)APP下载IOS/安卓通用版/手机版